Boligpriserne vil fortsætte op
Boligboom i årtier - især i og omkring de større byer
Det er ikke længere kun i de allerstørste danske byer, at prisprognoserne har pil op. En ny analyse tyder på, at boligpriserne fortsætter opad i de næste to årtier; især i og omkring de større byområder.
Danskernes gode økonomi med lav inflation og fornuftige renter, kombineret med rekordhøj beskæftigelse og måske ovenikøbet lidt ekstra i lønposen, har gennem længere tid drevet boligpriserne op. Særligt i hovedstadsområdet og i hovedbyerne i andre landsdele, hvor vi efterhånden er vant til, at boligpriserne fortsætter opad.
Hvad nu, hvis man sætter det lange lys på og forsøger at se lidt længere efter hvilke faktorer, der vil påvirke boligpriserne et par årtier ud i fremtiden? Det har analysevirksomheden Quantic, som har specialiseret sig i at granske i, hvor danskere vil bo og leve i fremtiden, gjort.
Danskerne samles i byerne
For 15 år siden boede 36 pct. af danskerne i byer med flere end 50.000 indbyggere, i 2025 er andelen 42 pct., og det er både yngre og ældre, der driver dén udvikling.
- De yngre børnefamilier vil blive i de større byer. Samtidig vil de ældre gerne til byen og have et rækkehus eller en lejlighed, siger Quantic-partner Henrik Sørensen til berlingske.dk.
Og selvom der kommer færre i begge grupper af boligkøbere i fremtiden (Ældre: Store årgange har på et tidspunkt ikke længere brug for egen bolig, yngre: fertiliteten falder), ser Henrik Sørensen ingen tegn på, at boligprisstigningerne i byerne vil tabe pusten.
- Vi tror, at stigningerne fortsætter, siger han og underbygger blandt andet sin tro med data fra boligmarkedet i Japan, hvor fremskrivningen af befolkningssammensætningen er sammenlignelig med Danmark.
Der mangler ejerboliger
Som en anden væsentlig forklaring på, at boligpriserne i de større byer sandsynligvis vil blive ved med at stige så langt øjet og data rækker, peger Quantum på, at der ikke er ejerboliger nok til de danskere, der ønsker at købe en.
- Hvis priserne skal holdes i ro, er der brug for langt flere ejerboliger. Når 75 pct. af danskerne helst vil bo i ejerboliger, så vil priserne fortsat stige, når der kun er 20 - 50 pct. ejerboliger lokalt, konkluderer Henrik Sørensen.
Kun i én dansk kommune, midtsjællandske Lejre, passer sammensætningen af boliger til danskernes ønske om at eje deres egen bolig. De seneste 10 år er der kommet 178.135 flere lejeboliger i Danmark, men kun 26.195 flere ejerboliger i samme periode ifølge Dansk Ejendomsmæglerforening.
- Det burde jo ligge lige til højrebenet, at satse på flere ejerboliger i Danmark. Desværre går det bare den stik modsatte vej, konstaterer EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.