Brug friværdien til at forsøde livet
Se hvilket lån cheføkonomen selv ville vælge
Mange steder i landet har danske boligejere stor friværdi i deres hus eller ejerlejlighed, og det giver ofte anledning til at overveje et tillægslån af en slags, for at kunne trække nogle af friværdikronerne ud og bruge dem til at forsøde hverdagen, på at forbedre boligen eller måske på et par ekstra ferier.
Jens Hjarsbech, som er cheføkonom hos rådgivningsportalen Mybanker, har for Berlingske set på lånetyper, der kan gøre friværdien i boliger tilgængelig for ejerne. Han har også fundet sit eget favoritlån.
Banklån eller realkreditlån?
Den mest udbredte løsning, hvis du skal aktivere din friværdi, er banklån eller et realkreditlån. Jens Hjarsbech fremhæver, at bankernes prioritetslån de seneste år i stigende grad har vist sig konkurrencedygtige i forhold til realkreditlån, som ellers traditionelt har været billigst.
- Prioritetslånene på markedet kan være attraktive. Ydelserne kan være lavere, blandt andet fordi du ikke skal betale bidragssats, siger han til berlingske.dk.
Bankernes prioritetslån er ifølge mybanker.dk ofte mest konkurrencedygtige ved 60 - 80 pct. belåning af ejendomsværdien, da det er her, realkreditinstitutternes håndteringsgebyrer, bidragssatserne, er højest.
Et prioritetslån er et fleksibelt banklån, der fungerer som en kombination af en kassekredit og en indlånskonto, hvor der står et aftalt rentegivende lånebeløb med pant i boligen. Boligejeren kan så hæve fra/indbetale til indlånskontoen, som var det en kassekredit, og kun betale rente af det beløb, der er brugt.
Økonomens et favoritlån
Berlingske har spurgt Mybankers cheføkonom, hvad han selv ville gøre hvis han for eksempel var boligejer i slutningen af 50’erne og havde lyst til at få glæde af sin friværdi, i stedet for kun at betragte den som en slags pensionsopsparing.
I det scenarie hælder han til et realkreditlån og svarer:
- Jeg ville vælge et lån med 30 års afdragsfrihed. Man har ikke brug for at spare mere op i sin bolig på det tidspunkt i livet. Og over 30 år kommer ens bolig sandsynligvis til at stige i værdi, så der vil være friværdi til arvingerne.